Avete appena trovato casa insieme e il locatore propone un solo contratto intestato a entrambi: firmare può tutelare ciascun convivente, ma comporta anche obblighi verso il proprietario. Di norma entrambi diventate conduttori, anche se il modo in cui rispondete del canone dipende dalle clausole e da come è formulata la locazione.
Prima della firma, chiarite chi risponde del canone e come si esce dal contratto
- Due firme danno a entrambi la posizione di conduttore; la convivenza, da sola, non produce lo stesso effetto.
- La solidarietà può esporre ciascuno alla richiesta dell’intero canone, non soltanto della propria quota.
- L’uscita di una persona non modifica automaticamente il contratto né libera sempre chi se ne va.
- Una clausola chiara su recesso, sostituzione e ripartizione del canone riduce le contestazioni.
La cointestazione vi rende entrambi conduttori, non semplici conviventi
Se entrambi firmate il contratto, ognuno entra nel rapporto con il locatore: può far valere i diritti previsti e deve rispettare gli obblighi contrattuali. Chi abita nell’immobile senza firmare, invece, non diventa automaticamente conduttore solo perché è partner o convivente.
La distinzione è pratica. Con due intestatari, il proprietario sa chi sono le parti del contratto; tra voi, invece, una divisione informale del canone, per esempio metà ciascuno, non basta da sola a limitare ciò che il locatore può chiedere. La quota concordata in casa e la responsabilità scritta verso il proprietario possono essere diverse.
La clausola di solidarietà può far ricadere tutto il canone su chi resta
Il punto da cercare nel testo è l’eventuale obbligo “in solido”. Se c’è, il locatore può chiedere a uno dei conduttori l’intero importo dovuto, anche quando tra conviventi avevate stabilito pagamenti separati. Chi versa più della propria quota potrà poi rivalersi sull’altra persona, ma questo è un rapporto interno e non riduce il credito del locatore.
La Cassazione, ordinanza n. 21051 del 27 luglio 2024, ha ritenuto che, in presenza di solidarietà per l’intero canone, il conduttore rimasto possa dover pagare l’intera somma anche dopo il recesso dell’altro. La decisione riguardava un immobile locato unitariamente: non va quindi trasformata nella regola automatica per ogni contratto con più firme, perché contano il testo e l’assetto della locazione. La massima della Cassazione chiarisce perché lasciare casa non equivale sempre a dimezzare il canone.
A mio avviso, è qui che conviene fermarsi prima di firmare: la clausola sulla solidarietà pesa più dell’accordo verbale su chi farà il bonifico ogni mese. Se volete limitare l’esposizione di ciascuno, chiedete che il contratto descriva espressamente le quote e gli effetti del mancato pagamento di uno dei due.
Per uscire in due o da soli serve leggere il contratto prima di mandare la disdetta
Quando entrambi volete lasciare l’abitazione, controllate il termine di preavviso e la modalità di comunicazione indicati nel contratto. Per le locazioni abitative, l’articolo 3, comma 6, della Legge n. 431/1998 riconosce al conduttore il recesso per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi; il contratto può prevedere una facoltà di recesso più favorevole.
Se vuole andarsene un solo convivente, la risposta è meno lineare. Alcuni contratti regolano espressamente il recesso individuale; in altri, la locazione è stipulata come rapporto unitario tra più conduttori. Per questo non darei per scontato che una lettera inviata da una sola persona basti a sciogliere la sua posizione: controllate la clausola e cercate un accordo scritto con il locatore, soprattutto se chi resta vuole continuare l’affitto.
Una comunicazione formale tracciabile aiuta a documentare la richiesta, ma non sostituisce l’accettazione di un subentro quando il contratto o la situazione concreta la richiedono. Se la controparte contesta il recesso o la liberazione dalla responsabilità, fate esaminare il documento prima di interrompere i pagamenti: un trasloco non cancella da sé gli obblighi contrattuali.
La situazione concreta indica quale passaggio fare prima
Immaginate un canone mensile di 900 euro e due conviventi intestatari: uno si trasferisce, l’altro resta. Se il contratto prevede solidarietà per l’intero appartamento, chi resta può essere chiamato a versare 900 euro, anche se la coppia aveva concordato di dividere la spesa; il trasferimento del partner, da solo, non riscrive quella clausola.
| Situazione | Possibile effetto | Passo prudente |
|---|---|---|
| Entrambi restano, ma uno smette di contribuire | Con la solidarietà, il locatore può chiedere l’intero canone a uno dei due. | Pagate quanto dovuto per evitare la morosità e conservate le prove per regolare i conti tra voi. |
| Uno vuole uscire e l’altro proseguire | Il recesso individuale può non liberare automaticamente chi lascia. | Verificate la clausola e chiedete una conferma scritta del locatore sulla prosecuzione e sull’eventuale sostituzione. |
| Un nuovo convivente prende il posto di chi esce | Il semplice accordo tra coinquilini non modifica l’intestazione del contratto. | Concordate il subentro con il locatore e formalizzate l’adempimento fiscale richiesto. |
| Entrambi volete chiudere prima della scadenza | Si applicano le condizioni di recesso previste dal contratto e dalla disciplina pertinente. | Inviare la comunicazione secondo la forma e il preavviso richiesti, conservandone la prova di ricezione. |
Il subentro va formalizzato anche dopo aver trovato una persona sostitutiva
Un nuovo convivente può essere una soluzione pratica, ma il suo ingresso non libera automaticamente chi era già intestatario. Prima concordate per iscritto con il locatore chi esce, chi subentra, da quale data e se il conduttore uscente viene liberato anche dagli obblighi futuri. La liberazione va distinta dalla semplice sostituzione materiale degli occupanti.
Per comunicare cessione o subentro, l’Agenzia delle Entrate indica l’uso del modello RLI; la sua guida richiama il termine di 30 giorni per gli adempimenti connessi alla cessione o al subentro. La procedura non risolve però da sola una disputa sul consenso o sulla responsabilità: prima definite l’accordo tra le parti, poi curate la comunicazione fiscale. La guida dell’Agenzia delle Entrate descrive gli adempimenti relativi ai contratti di locazione.
Una firma serena parte da tre righe scritte senza ambiguità
Prima di consegnare documenti o caparra, fate inserire nel contratto chi sono i conduttori, come si ripartisce il canone e cosa succede se uno recede o viene sostituito. Se il proprietario accetta pagamenti separati, chiedete che sia chiaro se la separazione vale anche nei suoi confronti oppure soltanto nei rapporti interni tra conviventi.
In caso di dubbio sulla clausola, sul recesso individuale o sulla liberazione da debiti futuri, il testo va valutato da un professionista prima di inviare disdette o sospendere pagamenti. Questo contenuto ha finalità informativa e non sostituisce una consulenza legale; una verifica preventiva del contratto può evitare che una decisione presa durante un trasloco lasci aperto un obbligo economico.